Классификация бизнес центров.


***

На сегодняшний день единой общепризнанной классификации бизнес-центров нет.
Как правило, бизнес-центры присваивают себе «классы» произвольно. Причем, эта оценка зачастую не отображает реального состояния объектов. Предлагаемая здесь обобщенная классификация берет за основу параметры, характеризующие качественный уровень зданий, сервиса, инфраструктуры, коммуникаций.
По каждому из критериев зданию присваивается категория «А», «В» или «С», при которой за точку отсчета принимается минимальный набор показателей. 

        Основные критерии оценки офисов: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура.

        Офисы класса «A+», «A», «A-» (или «А1», «А2», «А3»)



 

        Из всех существующих офисные помещения класса «А» являются наиболее престижными. Офисы расположены главным образом в Центральном административном округе. Близость к метро и транспортное расположение для такого типа офисных зданий является важным критерием. Это специализированные бизнес-центры новой постройки (возраст менее 3-х лет) либо полностью реконструированные здания. Обязательно наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.
В офисах класса «А» высококачественное управление комплексом, отвечающее международным стандартам. Планировки открытые, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов) либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов. Современные качественные окна и хороший вид, обязательный атрибут офисов этого класса.
Здания оборудованы лучшими современными инженерными системами: хорошие системы вентиляции и кондиционирования, системы климат-контроля. Телекоммуникационные услуги предоставляются провайдером по оптико-волоконным сетям.
 Здания обязательно имеют два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания. Обязательно есть охраняемая парковка (чаще всего подобные офисные здания имеют как наземную, так и подземную стоянку) и круглосуточная охрана внутри здания: современные системы безопасности и автоматизированный контроль доступа на территорию и в помещения. Инфраструктура, как правило, обеспечивает любые нужды арендаторов. Трансферы Колорадо Эвеланш и состав на NHL-Transfer.Ru
Есть конференц-зал, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие сервисные службы.   

        Офисы класса «B+», «B» (или «В1», «В2»)



 

        По большей части офисные здания класса «B+», «B» (или «В1», «В2») - это исторические здания после полного переоборудования и ремонта или бизнес-центры класса «А», после 5-7 лет эксплуатации. Иногда к этому классу относят постройки последних 10-15 лет, административные и промышленные здания советского времени после реконструкции.
На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным. Отличия офисов класса «B+» и «B» от класса «А» носят непринципиальный характер. Необходимо соблюдение не менее половины критериев, предусмотренных для офисных зданий класса «А». При этом обходятся офисы класса «B» арендаторам намного дешевле.

        Для офисов класса «B+», как правило, характерно удобное местоположение. То есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре.
Другими положительными моментами являются: грамотно оформленная юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания, отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но «скромнее», чем в офисных зданиях класса «А», свободная или коридорно-кабинетная планировка.
Немаловажно, что в офисах таких бизнес-центров используются функциональные системы вентиляции с предварительным охлаждением воздуха и предусмотрена возможность использования сплит-систем кондиционирования. Стоят кондиционеры относительно дешево, а качество их неоспоримо.
Владелец или управляющая компания обеспечивает оптико-волоконную связь и заключает договоры с известными телекоммуникационными провайдерами, обеспечивает круглосуточную охрану наземной парковки и здания современными системами безопасности. Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.

          Офисы класса «С»



 

        К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д.), перепрофилированные под офисное использование. Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик:

- как правило, находятся в спальных районах города (удаленность от метро составляет чаще всего 2-3 остановки транспортом);
- фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта;
- ю
ридическая документация на право собственности и эксплуатации здания обычно оформлена надлежащим образом;
- коридорно-кабинетная система планировки.

        Для таких зданий характерно обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет, предоставляемыми неизвестными коммерческими провайдерами. Цивилизованной парковки чаще всего нет: парковка образуется стихийно или вообще отсутствует. Управление зданием осуществляется, как правило, непосредственно силами владельца, который позаботился о круглосуточной охране объекта, но мог сэкономить на системе электроснабжения и развитой инфраструктуре.

        Офисы класса «D»




       Офисные здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном, это административные здания «советского» периода, построенные более 15 лет назад и требующие капитального ремонта. Они расположены достаточно далеко от метро, при этом наличие парковок чаще всего не предусмотрено.

          Характерные черты офисов класса «D»

- внешняя отделка  непрезентабельна и нуждается в ремонте;
- кондиционирование отсутствует;
- инженерные коммуникации устарели;
- специализированные службы жизнеобеспечения отсутствуют;
- планировка неудобна;
- инфраструктура отсутствует


Все о недвижимости на нашем сайте!




 
 


Контакты

Горячая  линия!
Специалисты
по работе
с  Вашей заявкой


Коммерческая  недвижимость
Жилая недвижимость, новостройки
квартиры и комнаты коттеджи
8 (812) 993-77-55

Управление недвижимостью
8 (921) 993-15-77

Новости

29 сентября 2019

Доверительное управление квартирой.

Сдать квартиру в аренду самому или отдать ее в управление? Что лучше, в чем выгода?

14 августа 2019

Объекты Гражданской обороны

Что такое объект Гражданской обороны? Является ли ваша недвижимость объектом ГО?

10 июня 2019

Кому нужно

Кто эти собственники? Какая им выгода?

23 мая 2019

Мосты Санкт-Петербурга.

Очень красивое видео разведения мостов в Санкт- Петербурге.

30 апреля 2018

Склады от собственника! Аренда. Новые помещения.

Помещения под склад и под производство. ул.Благодатная д.50, Старо-Петергофский пр-т, д.34 От собственника! Без комиссии.

25 июля 2016

Налог на недвижимость.

Покупка жилья – что мы знаем о налогах? Как сэкономить на % по кредиту и уменьшить налоги?

20 июля 2016

Стоит ли покупать квартиру в 2016 году?

Первый вице-премьер Игорь Шувалов считает, что сейчас самое лучшее время для того, чтобы купить жилье. Но, с апреля цены на квартиры в России растут и в долларах, и в рублях. Почему так происходит, и стоит ли сейчас покупать недвижимость? смотрите ролик.

1 октября 2014

Открылся и стал работать в полную силу отдел Новостроек.

Предлагаем нашим клиентам помощь в выборе застройщика. Расскажем все, что знаем, поделимся информацией.

27 ноября 2013

Статья ГК РФ 380-381 о задатке

По просьбам наших клиентов еще раз размещаем сведения от задатке. С. 380-381 ГК РФ

19 ноября 2013

День оценщика!

Поздравляем коллег с профессиональным праздником!!!

17 октября 2013

Новое место жительство - Девяткино

Район Девяткино, или Мурино, как правильно называется этот поселок, в настоящее время одно из немногих, если не единственное место, где сейчас выгодно приобретать квартиру. Покупка квартиры в новостройке ....

3 октября 2013

Военная ипотека. Как это работает?

Улучшение жилищных условий военнослужащим...

30 сентября 2013

Как выгоднее продать квартиру?

Очень часто в нашу Фирму "Успех" обращаются с вопросом ...